هنگامی که مال غیرمنقول مشاعی همچون خانه، زمین، مغازه و... به صورت غیرقانونی توسط یکی از شرکا یا شخص دیگری تصرف شده باشد، مالکان می‌توانند با تنظیم شکواییه به تصرف غیرقانونی او پایان بدهند و اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه نماید. اقامه این دعوی در دادگاه نیازمند ثبت نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می‌باشد. این درخواست باید مطابق با اصول و مقررات نمونه دادخواست حقوقی تنظیم گردد و به ثبت برسد. پس از آن، دادگاه جلسه دادرسی را با حضور خواهان و خوانده برگزار کرده و به پرونده رسیدگی می‌کند. اگر شکواییه به صورت دقیق تنظیم نشود مسیر رسیدگی به پرونده طولانی‌تر خواهد شد و ممکن است متحمل ضرر و آسیب شوید.
شرایط تنظیم نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف
برای تنظیم نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف، سند رسمی مالکیت لازم است تا دعوی توسط مراجع قانونی پیگیری شود. چنانچه سند رسمی ندارید، مطالبه شما از وجاهت قانونی برخوردار نیست و دعوای شما رد خواهد شد. قبل از ثبت نمونه دادخواست خلع ید مشاعی، مالکیت خود را در دفاتر اسناد رسمی ثبت نمایید و مدارک مربوط به آن را ضمینه کنید. شرایط و نکات مورد نظر در تنظیم دادخواست عبارتست از:
- تصرف ملک توسط خوانده از طریق اخذ تامین دلیل، استشهاد محلی یا ارجاع موضوع به کارشناسی و... باید احراز گردد.
- براساس قوانین مربوطه به اشاعه، مالکان نمی‌توانند بدون اجازه و رضایت سایر شرکا در ملک تصرف نمایند.
- نمونه دادخواست خلع ید علیه غاصب کنونی می‌باشد و اثبات مالکیت خواهان یا شراکت او ضروری است.
مدارک لازم برای دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف
مدارک لازم جهت ثبت نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف عبارتست از:
- اطلاعات هویتی خواهان و خوانده
- سند رسمی اموال غیرمنقول مشاعی
- اسناد مربوط به مالکیت مدعی
- در صورت لزوم گواهی تامین دلیل
- اثبات تصرف غیرقانونی خوانده
نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف
اگر به دنبال رفع تصرف غیرقانونی بر اموال غیرمنقول خود و جبران ضرر و زیان وارده هستید ابتدا باید نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل را براساس قوانین مربوط به مشاوره حقوقی ملکی تنظیم نمایید. در سایت وکیل 24 فایل نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف در قالب word و pdf در دسترس می‌باشد. بدون پرداخت هزینه می‌توانید فایل را دانلود کنید و در تنظیم شکواییه خود آن کمک بگیرید. شرح متن درخواست نیز در ادامه آمده است.
ریاست محترم دادگاه عمومی و حقوقی …
با سلام و احترام،
اینجانب … ............................................... مالک … دانگ از پلاک ثبتی شماره … واقع در … به‌موجب سند رسمی شماره … می‌باشم. خوانده، آقای/خانم … بدون اذن و رضایت اینجانب و سایر مالکین مشاعی، اقدام به تصرف ملک کرده و مانع از اعمال حقوق مالکانه اینجانب شده است. از آنجا که تصرفات ایشان بدون مجوز قانونی و برخلاف حقوق مشاعی بوده و موجب محرومیت اینجانب از بهره‌برداری از سهم‌الارث/ملک خود شده است، به استناد مواد 43، 308 و 320 قانون مدنی و مواد 159، 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح ذیل را دارم:
خواسته:
1. صدور حکم خلع ید خوانده از ملک مشاعی واقع در …
2. محکومیت خوانده به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ … تا زمان اجرای حکم، براساس نظر کارشناس رسمی دادگستری
3. محکومیت خوانده به پرداخت هزینه‌های دادرسی، حق‌الوکاله و سایر خسارات قانونی
دلایل و مستندات:
1. سند رسمی مالکیت (اثبات مالکیت مشاعی اینجانب)
2. استعلام ثبتی و سوابق تصرفات خوانده (اثبات تصرف غیرمجاز)
3. نظریه کارشناس رسمی دادگستری (برآورد اجرت‌المثل ایام تصرف)
4. شهادت شهود و سایر مدارک تکمیلی
مستندات قانونی:
1. ماده 43 قانون مدنی: تصرف بدون رضایت سایر شرکا در ملک مشاع جایز نیست.
2. ماده 308 قانون مدنی: تصرف غاصبانه تعریف شده و متصرف، ضامن منافع ملک است
3. ماده 320 قانون مدنی: الزام غاصب به پرداخت اجرت‌المثل.
4. ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی: دعوای خلع ید.
5. ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی: الزام متصرف غیرمجاز به جبران خسارات دادرسی.
نتیجه‌گیری:
با عنایت به دلایل فوق، تقاضای صدور حکم خلع ید خوانده از ملک مشاعی و محکومیت وی به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف را دارم. همچنین با استناد به ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی، خواستار پرداخت کلیه هزینه‌های دادرسی و کارشناسی از سوی خوانده هستم.
نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف (مطابق قوانین ۱۴۰۳)
ریاست محترم دادگاه حقوقی …
با سلام و احترام،
اینجانب … (مشخصات کامل خواهان)، مالک … دانگ از پلاک ثبتی شماره … واقع در … به‌موجب سند رسمی شماره … می‌باشم. خوانده، آقای/خانم … بدون اذن و رضایت اینجانب و سایر مالکین مشاعی، اقدام به تصرف ملک کرده و مانع از اعمال حقوق مالکانه اینجانب شده است. از آنجا که تصرفات ایشان بدون مجوز قانونی و برخلاف حقوق مشاعی بوده و موجب محرومیت اینجانب از بهره‌برداری از سهم‌الارث/ملک خود شده است، به استناد مواد 43، 308 و 320 قانون مدنی و مواد 159، 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح ذیل را دارم.
---
خواسته:
1. صدور حکم خلع ید خوانده از ملک مشاعی واقع در …
2. محکومیت خوانده به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ … تا زمان اجرای حکم، براساس نظر کارشناس رسمی دادگستری
3. محکومیت خوانده به پرداخت هزینه‌های دادرسی، حق‌الوکاله و سایر خسارات قانونی
---
دلایل و مستندات:
1. سند رسمی مالکیت (اثبات مالکیت مشاعی اینجانب)
2. استعلام ثبتی و سوابق تصرفات خوانده (اثبات تصرف غیرمجاز)
3. نظریه کارشناس رسمی دادگستری (برآورد اجرت‌المثل ایام تصرف)
4. شهادت شهود و سایر مدارک تکمیلی
---
مستندات قانونی:
1. ماده 43 قانون مدنی: تصرف بدون رضایت سایر شرکا در ملک مشاع جایز نیست.
2. ماده 308 قانون مدنی: تصرف غاصبانه تعریف شده و متصرف، ضامن منافع ملک است.
3. ماده 320 قانون مدنی: الزام غاصب به پرداخت اجرت‌المثل.
4. ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی: دعوای خلع ید.
5. ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی: الزام متصرف غیرمجاز به جبران خسارات دادرسی.
---
نتیجه‌گیری:
با عنایت به دلایل فوق، تقاضای صدور حکم خلع ید خوانده از ملک مشاعی و محکومیت وی به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف را دارم. همچنین با استناد به ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی، خواستار پرداخت کلیه هزینه‌های دادرسی و کارشناسی از سوی خوانده هستم.
با احترام
نام و نام خانوادگی خواهان
امضاء و تاریخ
نتیجه گیری
نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف زمانی انجام می‌شود که یکی از شرکای مشاعی و یا شخص ثالث بدون رضایت دیگران، اموال مشاعی را تصاحب نموده باشد و به رغم اخطار دیگران از به وضع ید غیرقانونی خود پایان ندهد. مدعیان علاوه بر تقاضای خلع ید می‌توانند اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطالبه نمایند. جهت انجام دادرسی ابتدا باید دادخواست خود را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید. اگر در تنظیم درخواست به مشکل برخوردید، با مجموعه حقوقی وکیل 24 تماس بگیرید. مشاورین مجموعه در کوتاه‌ترین زمان ممکن به سوالات و ابهامات شما پاسخ می‌دهند.